Plot Sell: दिल्ली-NCR में जमीन, फ्लैट और घरों की लगातार बढ़ती कीमतों के कारण प्रॉपर्टी खरीदने वाले लोग अब आसपास के शहरों और बाहरी इलाकों की तरफ रुख कर रहे हैं। अगर आप भी दिल्ली-NCR से करीब 3 घंटे की दूरी पर अच्छी कनेक्टिविटी वाली लोकेशन में रेजिडेंशियल प्लॉट खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो मुरादाबाद विकास प्राधिकरण (MDA) एक मौका दे रहा है।
मुरादाबाद विकास प्राधिकरण शहर की पांच प्रमुख आवासीय योजनाओं में खाली पड़े कुल 85 रेजिडेंशियल प्लॉट्स की ई-नीलामी करने जा रहा है। इनमें नया मुरादाबाद, रामगंगा विहार द्वितीय, आजाद नगर, अमृतकुंज एकता विहार (दक्षिणी) और सीतापुरी दससराय योजना शामिल हैं।
इन प्लॉट्स की शुरुआती कीमत करीब 13 लाख रुपये है। ई-नीलामी की प्रक्रिया दो चरणों में आयोजित की जाएगी। खरीदारों को किस्तों में भुगतान करने का विकल्प भी दिया गया है।
नया मुरादाबाद में 16.33 लाख रुपये से प्लॉट
MDA के ब्रोशर के मुताबिक नया मुरादाबाद के सेक्टर 5, 6, 8, 10, 11, 14, 15 और 16 में रेजिडेंशियल प्लॉट्स की नीलामी की जाएगी।
यहां सबसे छोटा प्लॉट 49.5 वर्ग मीटर का है, जिसकी कुल कीमत 16.33 लाख रुपये है।
वहीं, नया मुरादाबाद में सबसे बड़ा प्लॉट 517 वर्ग मीटर का है। इसकी कुल कीमत 1.70 करोड़ रुपये से ज्यादा है।
नया मुरादाबाद योजना में प्लॉट्स का रिजर्व प्राइस 33,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।
49.5 वर्ग मीटर के प्लॉट की कीमत 16,33,500 रुपये है और इसके लिए 1,63,350 रुपये EMD या रजिस्ट्रेशन फीस जमा करनी होगी।
162 वर्ग मीटर के प्लॉट की कीमत 53,46,000 रुपये है, जिसके लिए 5,34,600 रुपये EMD निर्धारित है।
517 वर्ग मीटर के प्लॉट की कीमत 1,70,61,000 रुपये है और इसकी EMD राशि 17,06,100 रुपये है।
रामगंगा विहार द्वितीय में सबसे महंगे प्लॉट
रामगंगा विहार द्वितीय इस ई-नीलामी की सबसे महंगी आवासीय योजना है। यहां प्लॉट्स का रिजर्व प्राइस 45,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।
यहां सबसे छोटा प्लॉट 35 वर्ग मीटर का है, जिसकी कुल कीमत 15.75 लाख रुपये है। इसके लिए 1,57,500 रुपये EMD जमा करनी होगी।
वहीं, सबसे बड़ा प्लॉट 40.1 वर्ग मीटर का है, जिसकी कीमत 18,04,500 रुपये है। इसके लिए 1,80,450 रुपये EMD निर्धारित की गई है।
आजाद नगर में 33.60 लाख रुपये से प्लॉट
आजाद नगर योजना में सबसे छोटा प्लॉट 120 वर्ग मीटर का है। इसकी कुल कीमत 33.60 लाख रुपये है और इसके लिए 3,36,000 रुपये EMD जमा करनी होगी।
यहां सबसे बड़ा प्लॉट 127.5 वर्ग मीटर का है, जिसकी कुल कीमत 35.70 लाख रुपये है। इसके लिए 3,57,000 रुपये EMD निर्धारित है।
आजाद नगर योजना में प्लॉट्स का रिजर्व प्राइस 28,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
अमृतकुंज में 13 लाख रुपये से प्लॉट
अमृतकुंज एकता विहार दक्षिण योजना में सबसे छोटा प्लॉट 40 वर्ग मीटर का है। इसकी कुल कीमत 13 लाख रुपये है और इसके लिए 1.30 लाख रुपये EMD जमा करनी होगी।
वहीं, सबसे बड़ा प्लॉट 60 वर्ग मीटर का है। इसकी कुल कीमत 19.50 लाख रुपये है और EMD राशि 1.95 लाख रुपये निर्धारित की गई है।
अमृतकुंज योजना में रिजर्व प्राइस 32,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर है।
सीतापुरी दससराय ई-नीलामी की सबसे सस्ती योजना
सीतापुरी दससराय इस ई-नीलामी की सबसे सस्ती आवासीय योजना है। यहां प्लॉट्स का रिजर्व प्राइस 22,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर से शुरू है।
इस योजना में सभी प्लॉट 60 वर्ग मीटर के हैं। इनकी कुल कीमत 13.20 लाख रुपये है।
प्लॉट की नीलामी में हिस्सा लेने के लिए 1.32 लाख रुपये EMD या रजिस्ट्रेशन राशि जमा करनी होगी।
दो चरणों में होगी 85 प्लॉट्स की ई-नीलामी
मुरादाबाद विकास प्राधिकरण की तरफ से ई-नीलामी की प्रक्रिया दो चरणों में आयोजित की जाएगी।
पहले चरण के लिए रजिस्ट्रेशन 10 जुलाई 2026 से शुरू हो चुके हैं और 24 जुलाई 2026 तक किए जा सकेंगे।
पहले चरण की ई-नीलामी 28 जुलाई 2026 को सुबह 11 बजे से दोपहर 1 बजे तक आयोजित की जाएगी।
दूसरे चरण के लिए रजिस्ट्रेशन 17 जुलाई 2026 से शुरू होंगे और 4 अगस्त 2026 तक चलेंगे।
दूसरे चरण की ई-नीलामी 7 अगस्त 2026 को सुबह 11 बजे से दोपहर 1 बजे तक आयोजित की जाएगी।
रजिस्ट्रेशन के समय जमा करने होंगे 10 फीसदी पैसे
ई-नीलामी में हिस्सा लेने वाले आवेदकों को रजिस्ट्रेशन के समय प्लॉट की कुल कीमत की 10 फीसदी धनराशि जमा करनी होगी।
नीलामी स्वीकृत होने के एक महीने के अंदर प्लॉट की कीमत का 35 फीसदी भुगतान करना होगा। इसमें रजिस्ट्रेशन के दौरान जमा की गई राशि को एडजस्ट किया जाएगा।
3 मासिक या 8 तिमाही किस्तों में कर सकते हैं भुगतान
बाकी बची हुई 65 फीसदी धनराशि को खरीदार तीन मासिक ब्याज रहित किस्तों में जमा कर सकते हैं।
इसके अलावा खरीदारों को 8 तिमाही यानी Quarterly किस्तों में भुगतान करने का विकल्प भी मिलेगा। हालांकि, इस विकल्प को चुनने पर MCLR+1 फीसदी की दर से ब्याज देना होगा।
एकमुश्त भुगतान करने पर मिलेगी 2 फीसदी छूट
अगर खरीदार अलॉटमेंट लेटर जारी होने के एक महीने के अंदर बची हुई पूरी राशि एकमुश्त जमा करता है, तो उसे संपत्ति मूल्य पर 2 फीसदी की छूट दी जाएगी।
कॉर्नर और पार्क फेसिंग प्लॉट के लिए देने होंगे ज्यादा पैसे
अगर प्लॉट कॉर्नर पर स्थित है, तो खरीदार को 5 फीसदी अतिरिक्त मूल्य देना होगा।
पार्क फेसिंग प्लॉट के लिए भी 5 फीसदी अतिरिक्त राशि चुकानी होगी।
अगर प्लॉट 18 मीटर या उससे ज्यादा चौड़ी सड़क पर स्थित है, तो इसके लिए भी 5 फीसदी अतिरिक्त मूल्य देना होगा।
अगर किसी प्लॉट में ये तीनों विशेषताएं मौजूद हैं, तो खरीदार को कुल 12 फीसदी अधिक रकम चुकानी होगी।
NH-9 के पास स्थित है नया मुरादाबाद
नया मुरादाबाद दिल्ली रोड यानी NH-9 पर स्थित शहर की आधुनिक टाउनशिप में शामिल है। मुरादाबाद रेलवे जंक्शन से इसकी दूरी करीब 8 से 10 किलोमीटर है।
कांठ रोड पर स्थित है रामगंगा विहार द्वितीय
रामगंगा विहार द्वितीय कांठ रोड पर स्थित मुरादाबाद के पॉश और विकसित इलाकों में शामिल है।
मुरादाबाद रेलवे स्टेशन यहां से करीब 3 से 4 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।
रेलवे स्टेशन से 2-3 किलोमीटर दूर है आजाद नगर
आजाद नगर शहर के अंदरूनी रिहायशी इलाकों से सटा हुआ है। यहां से मुरादाबाद रेलवे स्टेशन की दूरी करीब 2 से 3 किलोमीटर है।
रामपुर रोड पर स्थित है अमृतकुंज
अमृतकुंज एकता विहार दक्षिण योजना रामपुर रोड पर स्थित है। इस इलाके से शहर के प्रमुख क्षेत्रों तक आसानी से पहुंचा जा सकता है।
संभल रोड से जुड़ी है सीतापुरी दससराय योजना
सीतापुरी दससराय योजना संभल रोड से जुड़ी हुई है। यहां से मुरादाबाद रेलवे स्टेशन की दूरी करीब 4 से 5 किलोमीटर है।
इस योजना से शहर के मुख्य बाजार तक भी आसानी से पहुंचा जा सकता है।
ई-नीलामी क्या होती है?
ई-नीलामी एक ऑनलाइन प्रक्रिया है, जिसमें लोग इंटरनेट के जरिए संपत्ति या अन्य सामान के लिए बोली लगाते हैं। सबसे बेहतर पात्र बोली के आधार पर संपत्ति का आवंटन किया जाता है।
EMD क्या है?
EMD यानी Earnest Money Deposit एक प्रकार की बयाना राशि होती है। खरीदार इसे यह साबित करने के लिए जमा करता है कि वह संपत्ति खरीदने और नीलामी में हिस्सा लेने के लिए गंभीर है।
MCLR क्या है?
MCLR यानी Marginal Cost of Funds Based Lending Rate बैंकों की एक बेंचमार्क ब्याज दर है। सामान्य रूप से बैंक इससे कम दर पर ग्राहकों को लोन नहीं दे सकते।
प्रॉपर्टी खरीदने पर TDS क्यों कटता है?
भारत में 50 लाख रुपये से ज्यादा मूल्य की प्रॉपर्टी खरीदने पर लागू नियमों के तहत खरीदार को 1 फीसदी TDS काटकर सरकार के पास जमा करना होता है।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी क्या होती है?
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में खरीदार को जमीन और उस पर बनी इमारत पर पूरा और स्थायी मालिकाना अधिकार मिलता है।
