ग्रेटर नोएडा वेस्ट(Greater Noida West) की सोसायटी सुपरटेक इकोविलेज-1(Supertech Ecovillage-1) में YG एस्टेट की तरफ से खर्चे का एक ब्योरा ज़ारी किया गया है। CA की तरफ से जारी ब्योरे में खर्च 16 करोड़ के करीब दिखाया गया है। लेकिन यहां के निवासियों के मुताबिक वाईजी एस्टेट की कुल कमाई का ये एक तिहाई भर है। इसके संबंध में यहां के निवासियों ने सुपरटेक के जीएम नीतीशअरोड़ा को चिट्ठी(ईमेल) भी लिखी है। जिसमें एक-एक प्वाइंट की तरफ ध्यान दिलाया गया है। आंकड़े क्या कह रहे हैं..ज़रा आप भी पढ़ लीजिए।
प्रिय निवासियों,
आपको अवगत हो की यहाँ कई तरह की समस्याओं से निवासी प्रतिदिन जूझ रहे हैं जिसका निपटारा हमारे अथक प्रयासों और सहयोग के बाबजूद आपके तरफ से नहीं हो पा रहा है। कई समस्या आप सुपरटेक लिमिटेड (प्रोजेक्ट टीम )के ऊपर डालकर अपना पल्ला झाड़ ले रहे हो जबकि उन समस्या का सीधा असर यहाँ रहने वाले निवासियों को हो रहा है जबकि निवासी उन सुबिधा को पाने के एवज में हर महीने पूरा मेंटेनन्स चार्ज आपको दे रहे हैं जो उन्हें सुबिधा मिल नहीं पा रही है।
कई बर्षों से निवासी मेंटेनन्स और बिजली की ऑडिट रिपोर्ट आपसे मांग रहे हैं और थर्ड पार्टी ऑडिट कराने की भी मांग कर रहे हैं पर अभी तक आप निवासियों द्वारा दिए गए पैसे का हिसाब देने में क्यों संकोच कर रहे हैं ये समझ से बाहर है। आप कई माध्यम से यहाँ निवासियों से पैसा वसूल रहे हैं जिसका विवरण निचे दिया गया है :-
1 ) मेंटेनन्स चार्ज के रूप में -यहाँ करीब 5800 फ्लैट का पोजेशन हो चूका है जिससे आप हर महीने 2 रुपया पर स्कवायर फुट +GST के रूप में वसूल रहे हैं।अगर सभी छोटे बड़े साइज के फ्लैटों का औसत निकालकर गणना करें तो इस प्रकार होगी :-
औसत फ्लैट साइज (1250 Sq फुट )=1250 x 5800 x 2.36 =Rs 1,71,10,000. 00 एक महीने का
2 )क्लब जिम और पुल के प्रयोग के एवज में -आप इस मद में 500 रुपया +GST प्रति सदस्य किरायेदारों से और फ्लैट ओनर से प्रति परिवार 500 रुपया +GST जो सदस्य हैं ,आप ले रहे हैं।अगर 5800 फ्लैट में से 3000 फ्लैट के हिसाब से गणना करें जो सदस्य हो सकते हैं तो महीने का (590 x 3000)17,70,000 रुपया और साल का 2,12,40,000.00 रुपया की आमदनी होगी
3 )बिजली बिल के रूप में -आप फिक्स्ड चार्ज के नाम पर अनुमानित करीब 14500 KW बिजली भार सभी निवासियों (इको मार्ट सहित ) से वसूल रहे हैं जबकि NPCL से सिंगल पॉइंट के लिए 4300 KW बिजली भार स्वीकृत है।अगर एक्स्ट्रा बिजली भार की गणना करें तो इस प्रकार होगी
5800 फ्लैट x 2. 5 KW = 14500 KW
NPCL द्वारा टोटल स्वीकृत भार = 4300 KW
अतिरिक्त भार जो फ्लैट बायर्स को फिक्स्ड चार्ज के नाम पर क्लेम किया जाता है यानि 14500 KW -4300 KW =10200 KW
टोटल भार वैल्यू जो निवासियों को आपके तरफ से एक्स्ट्रा क्लेम की जाती है यानि 10200 KW x 104.00(Fixed Charge) =Rs. 10,60,800.00 प्रति महीना और साल का करीब 1,27,29,600.00 रुपया की आमदनी होगी।
4 )क्लब में फंक्शन करने के एवज़ में -क्लब में फंक्शन करने के एवज़ में आप निवासियों से 5,000 रुपया प्रति बुकिंग के रूप में चार्ज कर रहे हो। अगर एक महीने में हम 15 दिन की बुकिंग के हिसाब से गणना करें तो महीने का 75000 रुपया और साल का 9,00,000 रुपया आएगा।
5 )क्लब रूम -आप निवासी द्वारा क्लब रूम बुक करने पर प्रति कमरा 900 रुपया प्रति दिन चार्ज कर रहे हो। अगर 365 दिन के हिसाब से 5 कमरे की गणना करें तो कुल योग 1,35,000 रुपया एक महीने का और 16,42,500 रुपया एक साल का आएगा।
6 )कूपन चार्जेज -इस मद में आप प्रति फ्लैट 47. 50 रुपया चार्ज कर रहे हो। अगर हम सभी फ्लैटों की गणना करें तो (5800 फ्लैट ) तो कुल योग 2,75,500 रुपया एक महीने और औऱ 33,06,000 रुपया एक साल का आएगा।
7 ) वेलकम चार्जेज -इस मद में आप किरायेदारों से 2,000 रुपया प्रति शिफ्टिंग चार्ज कर रहे हो। अगर प्रति महीने 100 शिफ्टिंग के हिसाब से गणना करें तो महीने का 2,00,000 रुपया और साल का 24,00,000 रुपया आमदनी आएगा।इसके अलावा आप पर ये भी आरोप है की किरायेदारों से एस्टेट प्रॉपर्टी के नाम पर एक्स्ट्रा पैसे वसूले जा रहे हैं जिसको लेकर हमारे पास पुलिस में भी शिकायत की गई थी और जिसका ब्यौरा अलग है।
8 )अन्य आमदनी जिसमे मदर डेरी ,अमूल डेरी ,कियोस्क ,यूरो किड्स ,सेमिनार ,adenmo और समय समय पर होने वाले इवेंट शामिल है जिसकी गणना करनी असंभव है क्योंकि इस आमदनी का श्रोत फिक्स नहीं है।
उपरोक्त आमदनी का ब्यौरा अनुमान और तथ्य पर आधारित है जो कम या ज्यादा हो सकती है ,जबकि इसमें पॉइंट नंबर 8 और एक्चुअल बिजली कंसम्पशन शामिल नहीं है। कई मदों में आपके द्वारा किया गया क्लेम जैसे एक्स्ट्रा बिजली भार फिक्स्ड चार्जेज ,कूपन चार्जेज ,वेलकम चार्जेज ,क्लब फंक्शन चार्जेज एवं अन्य ,अबैध और गैरकानूनी है। इस सन्दर्भ में कई बार शिकायत की जा चुकी है पर आपके तरफ से कोई उत्तर अभी तक नहीं मिला है।
सभी तथ्यों को ध्यान में रखते हुए इतनी आमदनी के बाबजूद यहाँ फैसिलिटी से सम्बंधित समस्याओं का बढ़ना और समय से समस्या का निपटारा न होना हम सब के लिए गंभीर चिंता का बिषय है।
आपसे अनुरोध है की असंबैधानिक और गैरकानूनी रूप से वसूले जा रहे पैसे पर तत्काल रोक लगाएं और सभी तरह की आमदनी और खर्चे का थर्ड पार्टी ऑडिट कराएं।
प्रार्थी
सुपरटेक EV 1 रेसिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन
CAM,बिजली तथा अन्य अवैध श्रोतों से करीब महीने का 3.15 करोड़ और साल का 40 करोड़ कमाने वाला YG एस्टेट फैसिलिटी 15.94 करोड़ का खर्चा दिखा रहा है। उपरोक्त के अनुसार हमारा CAM चार्जेस करीब 50 पैसे से 75 पैसे के आस पास होना चाहिए क्योंकि इन्होंने जो ऑडिट रिपोर्ट हम सभी को साझा किया है वो ऑडिट रिपोर्ट कंप्लीट नहीं है बल्कि एक CA द्वारा कुछ हिसाबों का सर्टिफिकेशन है। अब फ़ैसला आपको करना है।
