Home Loan लेने से पहले ये बातें जरूर जान लीजिए
Home Loan: हर किसी का सपना होता है कि उसका खुद का एक घर हो। लोग घर लेने के लिए अपने जीवनभर की कमाई जुटाते हैं। बढ़ती महंगाई और आज के समय में प्रॉपर्टी (Property) के रेट आसमान पर पहुंच गये हैं। ऐसे में घर खरीदना हर किसी के बस की बात नहीं रह गई है। घर खरीदना किसी भी व्यक्ति के जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी होती है। इतनी रकम एक साथ अरेंज कर पाना मुश्किल होता है। यही वजह है कि ज्यादातर लोग घर खरीदने के लिए होम लोन (Home Loan) लेते हैं। इस समय कई बैंक और एनबीएफसी (NBFC) अपने ग्राहकों को होम लोन ऑफर कर रहे हैं। लेकिन क्या आपको पता है कि होम लोन लेते समय कौन कौन-से चार्जेज लगते हैं? आइए विस्तार से जानते हैं….
ये भी पढ़ेंः Lok Adalat: नए-पुराने चालान माफ करवा लो..सिर्फ 1 दिन बाद लगने वाली है लोक अदालत
लगती है एप्लिकेशन फीस
आपके होम लोन (Home Loan) लेने जा रहे हैं तो आपको आवेदन की प्रोसेसिंग के लिए एप्लिकेशन फीस भी देनी होती है। इस फीस का आपको लोन मिले या न मिले, इससे कोई लेना-देना नहीं होता है और यह वापस भी नहीं होता है। अगर किसी बैंक या एनबीएफसी में आप एप्लिकेशन दे रहे हैं और इसके बाद आप अपना इरादा बदलते हैं तो आपकी ऐप्लिकेशन फीस वापस नहीं होती है। इसलिए एप्लिकेशन देने से पहले यह तय कर लें कि आपको किस बैंक या एनबीएफसी से लोन लेना है।
कमिटमेंट फीस
आपको बता दें कि कुछ बैंक लोन की प्रोसेसिंग और मंजूरी हो जाने के बाद एक तय समय अवधि के अंदर लोन नहीं लेने की स्थिति में कमिटमेंट फीस (Commitment Fees) लगाते हैं। यह एक ऐसी फीस है जो अवितरित लोन पर वसूली जाती है।
ये भी पढ़ेंः Noida की कंपनी का कारनामा..टेंशन में हैं ऐसा लिखने वाले 100 कर्मचारियों को निकला!
लीगल फी भी देनी होती है
वहीं कुछ वित्तीय संस्थान ज्यादातर प्रॉपर्टी का लीगल स्टेटस पता करने के लिए बाहरी वकीलों को रखते हैं। इसके लिए वकील जो फीस लेते हैं, वह वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों से ही लेते हैं। लेकिन, अगर इस प्रॉपर्टी को संस्थान ने पहले ही कानूनी रूप से मंजूरी दे दी है तो यह चार्ज नहीं लगता है। आपको संस्थान से पता करना चाहिए कि जिस प्रॉजेक्ट में आप निवेश करने जा रहे हैं, कहीं उसको पहले से मंजूरी मिली तो नहीं है। इस तरह से आप लीगल फीस से बच सकते हैं।
मॉर्गिज डीड फीस-बड़ा चार्ज
होम लोन लेते समय यह एक बहुत बड़ा चार्ज है जो आपको देना ही होता है। ज्यादातर यह होम लोन के पर्सेंटेज के रूप में होता है और लोन लेने के लिए अदा की जाने वाली कुल राशि का यह एक बड़ा हिस्सा होता है। कुछ संस्थान होम लोन प्रॉडक्ट को ज्यादा आकर्षक बनाने के लिए इस फीस को माफ कर देते हैं।
प्रीपेमेंट पेनल्टी भी लगती है
प्रीपेमेंट का अर्थ है कि लोनधारक पूरा या बाकी लोन टाइम पीरियड से पहले ही जमा कर दे। इससे बैंक को ब्याज दर का नुकसान होता है, इसलिए कुछ हद तक इस नुकसान की भरपाई के लिए बैंक पेनल्टी भी लगाते हैं। अलग-अलग बैंकों में यह चार्ज भी अलग-अलग होता है। यह लोन के टाइप पर भी निर्भर करता है। लेकिन, आरबीआई ने फ्लोटिंग इंट्रेस्ट रेट पर लिए गए होम लोन्स पर प्रीपेमेंट पेनल्टी नहीं लेने का सभी बैंकों को निर्देश दिया है। फिक्स्ड रेट होम लोन्स के लिए फ्लैट रेट पर प्रीपेमेंट पेनल्टी ली जाती है जो पहले अदा की जाने वाली राशि का 2 फीसदी तक होती है।
