Tenant And Land Lord Rights: જો તમે તમારું ઘર ભાડે આપ્યું છે તો આ સમાચાર ખાસ તમારા માટે છે. ઘણી વખત એવું બને છે કે જ્યારે કોઈ મકાન ભાડે આપવામાં આવે છે, ત્યારે મકાનમાલિકના મનમાં ચોક્કસપણે એવો ડર હોય છે કે ભાડૂત થોડાં વર્ષો અહીં રહ્યા પછી તેનું મકાન લઈ લેશે. એવું કહેવાય છે કે જો કોઈ ભાડૂત એક જ મિલકતમાં લાંબા સમય સુધી રહે છે, તો તે તેના પર પોતાનો હક દાવો કરી શકે છે અને કબજો પણ લઈ શકે છે. તમે પણ આવા કિસ્સાઓ જોયા હશે.
આવી સ્થિતિમાં સવાલ એ થાય છે કે શું આ વાતો સાચી છે? શું ખરેખર એવો કોઈ કાયદો છે કે ભાડૂત થોડા વર્ષો પછી મિલકત પર તેના હકનો દાવો કરી શકે અથવા આ વસ્તુઓ માત્ર જૂઠ છે? આજે અમે તમને આ નિયમો વિશે વિગતવાર જણાવીશું. આ જાણ્યા પછી તમે સરળતાથી તમારું ઘર ભાડે આપી શકો છો.
જાણો કાયદો શું કહે છે?
કાનૂની નિષ્ણાતો કહે છે કે જો અવલોકન કરવામાં આવે તો, ભાડૂત કોઈની મિલકત પર તેના અધિકારનો દાવો કરી શકતો નથી. ભાડૂતનો માલિકની મિલકત પર કોઈ અધિકાર નથી. પરંતુ, આનો અર્થ એ નથી કે ભાડૂત આ કરી શકતા નથી. તમને જણાવી દઈએ કે આ પણ અલગ અલગ સંજોગો પર આધાર રાખે છે. એવા ઘણા સંજોગો છે કે જેમાં ભાડે રહેતી વ્યક્તિ તે મિલકત પર પોતાનો હક જમાવી શકે છે.
હવે જાણો પ્રતિકૂળ કબજો શું છે
ચાલો આ ઉદાહરણ દ્વારા સમજીએ કે, ધારો કે કોઈ વ્યક્તિએ તેની મિલકત ભાડૂતને રહેવા માટે આપી છે અને તે વ્યક્તિ ત્યાં રહે છે તેને 11 વર્ષથી વધુ સમય થઈ ગયો છે, તો તે વ્યક્તિ પણ તે મિલકત પર પોતાનો હક જમાવી શકે છે. તે જ સમયે, જો મકાનમાલિક ભાડુઆત સાથે સમયાંતરે ભાડા કરાર કરે છે, તો તેને કોઈ સમસ્યા નથી. આ સ્થિતિમાં કોઈ પણ વ્યક્તિ માલિકની મિલકતનો કબજો લઈ શકશે નહીં.
કરાર કરતી વખતે આ બાબતોનું ધ્યાન રાખો
જે મકાનમાલિકો તેમનું મકાન ભાડે આપી રહ્યા છે તેઓને સલાહ આપવામાં આવે છે કે તેઓ સમયસર ભાડા કરાર કરી લે, જો તેઓ આમ કરે તો તમારા માટે સારું રહેશે કે તમારી પાસે એવો કાનૂની દસ્તાવેજ હશે કે તમે તમારી મિલકત કોઈ બીજાને ભાડે આપી છે. આ સ્થિતિમાં કોઈપણ ભાડૂત તે મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી શકશે નહીં. સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્ણય મુજબ, લિમિટેશન એક્ટ 1963 હેઠળ, ખાનગી સ્થાવર મિલકત માટે મર્યાદાનો વૈધાનિક સમયગાળો 12 વર્ષ છે અને સરકારી સ્થાવર મિલકતના કિસ્સામાં આ સમયગાળો 30 વર્ષ છે. આ સમયગાળો કબજાના દિવસથી ગણવામાં આવે છે. તમને જણાવી દઈએ કે જો કોઈ વ્યક્તિ 12 વર્ષથી વધુ સમયથી સ્થાવર મિલકત પર કબજો કરે છે, તો કાયદો તે વ્યક્તિની સાથે પણ છે.
ભાડૂતને ઘર ખાલી કરાવવાની કઈ રીતો છે?
જો તમને લાગે છે કે ભાડૂત તમારા ઘર અથવા દુકાન પર કબજો કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યો છે, તો આવી સ્થિતિમાં તમે તેને ઘર ખાલી કરાવવા માટે આ પદ્ધતિઓનો ઉપયોગ કરી શકો છો.
કોંગ્રેસ પોતાના ઈતિહાસના સૌથી કપરા તબક્કામાંથી પસાર થઈ રહી છે’, PM મોદીએ કેમ કહ્યું?
જો ભાડૂત ભાડું ચૂકવતો નથી, તો તેનું વીજળી અને પાણીનું કનેક્શન કાપી નાખો. આવી સ્થિતિમાં તે પોતાનું કનેક્શન અંગત રીતે લઈ શકે છે.
હંમેશા તમારા નામે જ પ્રોપર્ટીના કાગળો તૈયાર કરાવો. જો આમ ન થાય તો ભાડૂત તમને હેરાન કરી શકે છે.
ખબરી ગુજરાતના Facebook પેજને ફોલો કરવા અહીં ટચ કરો
તમે મિલકત ખાલી કરવા માટે ભાડૂત પર દબાણ લાવી શકો છો, આ માટે તમે પોલીસની મદદ પણ લઈ શકો છો.
ભાડૂતને ખાલી કરવાની નોટિસ મોકલો.
જો તે નોટિસ મળ્યા બાદ પણ ઘર ખાલી ન કરે તો તમે સિવિલ કોર્ટમાં અરજી કરી શકો છો. જે બાદ તમને કાયદેસર રીતે ઘર ખાલી કરવાનો અધિકાર મળશે.
ભારતીય બંધારણની કલમ 103 હેઠળ, જો કોઈ ભાડૂત તમારા ઘર પર કબજો કરે છે, તો તમે તેને બહાર કાઢવા માટે બળનો ઉપયોગ કરી શકો છો.
