किसानों को सशक्त किया गया 400% लाभ, पूरी आज़ादी और कोई ज़बरदस्ती नहीं
यह कदम किसानों के हितों की रक्षा और योजनाबद्ध विकास को गति देने के उद्देश्य से उठाया गया है
Punjab News: मुख्यमंत्री भगवंत सिंह मान के नेतृत्व में पंजाब कैबिनेट ने सोमवार को राज्य में योजनाबद्ध और सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक नई और प्रगतिशील भूमि पूलिंग नीति को मंज़ूरी दी। यह निर्णय मुख्यमंत्री के सरकारी आवास पर हुई मंत्रिपरिषद की बैठक में लिया गया।
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मुख्यमंत्री कार्यालय के प्रवक्ता ने बताया कि इस नई नीति का उद्देश्य ज़मीन मालिकों, प्रमोटरों और कंपनियों को विकास प्रक्रिया में भागीदार बनाना है और भूमि पूलिंग में उनकी रुचि को बढ़ाना है। इस संशोधित योजना को विशेष रूप से छोटे और सीमांत किसानों के लिए लाभकारी बनाया गया है, जिससे उन्हें अधिक विकल्प मिलेंगे और इससे समूहिक आवास और योजनाबद्ध विकास को बढ़ावा मिलेगा, जिसका लाभ आम जनता को भी मिलेगा। यह नीति सभी हितधारकों को प्रक्रिया में शामिल करके समग्र विकास सुनिश्चित करने के उद्देश्य से बनाई गई है।
यह नई नीति राज्य के लिए एक गेम चेंजर साबित होगी क्योंकि इससे किसानों को भारी लाभ मिलेगा। अब किसानों का शोषण नहीं होगा, और इस नीति के तहत किसानों को करोड़ों रुपये का सीधा फायदा होगा। कोई निजी डेवलपर या ज़मीन माफिया अब किसानों का शोषण नहीं कर सकेगा, क्योंकि यह नीति सुनिश्चित करती है कि किसानों की पूरी तरह से रक्षा की जाए।
भूमि देने का पूरा अधिकार किसान के पास होगा, और यह 100% उनकी मर्जी पर निर्भर करेगा कि वे सरकार को जमीन देना चाहते हैं या नहीं। किसान अपनी जमीन रख सकते हैं और खेती जारी रख सकते हैं या चाहें तो बेच सकते हैं। कोई ज़बरदस्ती अधिग्रहण नहीं होगा, जैसा कि पहले होता था।
बिना किसान की लिखित सहमति (एनओसी) के कोई प्रक्रिया आगे नहीं बढ़ेगी, और ज़मीन सीधे सरकार को दी जाएगी, न कि किसी प्राइवेट डेवलपर को। सरकार ज़मीन को पूरी तरह विकसित करेगी और विकसित प्लॉट किसानों को लौटाएगी, जिनमें सड़कें, बिजली, पानी की पाइप, सीवरेज, स्ट्रीट लाइट और पार्क जैसी सभी सुविधाएं होंगी।
इन प्लॉट्स की कीमत बाज़ार भाव से चार गुना तक होगी
हर किसान को सरकार से एक लिखित दस्तावेज़ दिया जाएगा, जिसमें उनकी पूरी हिस्सेदारी स्पष्ट रूप से लिखी होगी। किसान 500 वर्ग गज के दो प्लॉट चुन सकते हैं और उन्हें रखने या बेचने की पूरी आज़ादी होगी। यह लाभ केवल एक एकड़ तक सीमित नहीं है—जितनी अधिक ज़मीन कोई किसान देगा, उतना ही अधिक लाभ उसे मिलेगा।
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इसके अलावा, साझेदारी के तहत अतिरिक्त लाभ भी होंगे:
अगर कोई किसान 9 एकड़ ज़मीन देता है, तो उसे 3 एकड़ विकसित समूह आवासीय ज़मीन मिलेगी।
अगर कई किसान मिलकर 50 एकड़ ज़मीन सरकार को देते हैं, तो उन्हें 30 एकड़ विकसित ज़मीन वापस मिलेगी।
यह नीति भूमि माफिया के शासन का अंत करेगी और अवैध कॉलोनियों पर पूरी तरह से प्रतिबंध लगाया जाएगा।
कॉलोनियों को जारी किए गए लाइसेंस की आंशिक वापसी और रद्दीकरण को मिली मंज़ूरी
कैबिनेट ने पंजाब अपार्टमेंट एंड प्रॉपर्टी रेगुलेशन एक्ट (PAPRA), 1995 के तहत कॉलोनियों को जारी किए गए लाइसेंसों की आंशिक वापसी और रद्दीकरण को भी मंज़ूरी दी है, साथ ही औद्योगिक पार्क परियोजनाओं को दिए गए अनुमोदनों के आंशिक रद्दीकरण को भी।
इस संबंध में एक नीति 10 मार्च 2025 को अधिसूचित की गई थी, जो PAPRA अधिनियम और औद्योगिक पार्कों के अनुमोदनों के तहत कॉलोनी लाइसेंसों की वापसी की अनुमति देती है। यह निर्णय कुछ शर्तों के अधीन लाइसेंस क्षेत्र की आंशिक वापसी और परियोजनाओं के आंशिक निलंबन/रद्दीकरण की अनुमति देता है।
प्लॉट्स की एकमुश्त भुगतान करने वाले आवंटियों को प्रोत्साहन
आवासीय, वाणिज्यिक और अन्य संपत्ति के प्लॉट्स के आवंटियों और निविदाकारों को कुल राशि का 75% एकमुश्त भुगतान करने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु, कैबिनेट ने कई प्रोत्साहन योजनाओं को मंज़ूरी दी है। एकमुश्त भुगतान करने वाले आवंटियों को प्लॉट/साइट की लागत में 15% की छूट दी जाएगी। यह उपाय राज्य सरकार को एकमुश्त राजस्व प्रदान करेगा और बकायेदारों की संख्या में भी कमी लाएगा।
विकास को बढ़ावा देने के लिए EDC, CLU शुल्क में बढ़ोतरी को मंज़ूरी
राज्य के समग्र विकास और राजस्व वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए, कैबिनेट ने एक्सटर्नल डेवलपमेंट चार्ज (EDC), भूमि उपयोग परिवर्तन शुल्क (CLU), लाइसेंस शुल्क (LF) और रियल एस्टेट प्रमोटरों पर लागू अन्य शुल्कों में बढ़ोतरी को मंज़ूरी दी है।
ये प्रमोटर PAPRA अधिनियम और पंजाब सरकार की मेगा प्रोजेक्ट नीति के तहत मेगा प्रोजेक्ट्स के लिए EDC का भुगतान करते हैं।
इन शुल्कों की पिछली बार 6 मई 2016 को समीक्षा की गई थी, जिसमें 1 अप्रैल से हर वर्ष 10% वृद्धि का प्रावधान था।
हालाँकि, सरकार ने कई वर्षों तक वार्षिक वृद्धि को स्थगित कर रखा था। अब 1 अप्रैल 2020 से शुल्कों में वृद्धि की गई है, और ये 2016 के मुकाबले लगभग 77% तक बढ़ चुके हैं। आगे चलकर, CLU शुल्क, EDC, और लाइसेंस शुल्क में हर साल 10% चक्रवृद्धि दर से वृद्धि की जाएगी, जिसकी शुरुआत 1 अप्रैल 2026 से होगी।
