Noida-ग्रेटर नोएडा में घर बनाने से पहले जानिए कहां है सबसे कम सर्किल रेट
Noida News: अगर आपका भी सपना राजधानी दिल्ली से सटे हुए नोएडा-ग्रेटर नोएडा (Noida-Greater Noida) में घर बनाना चाहते हैं तो यह खबर जरूर पढ़ लीजिए। आप गौतमबुद्ध नगर (Gautam Buddha Nagar) जिले में फ्लैट और प्लॉट खरीदकर अपने सपनों का आशियाना बनाना चाह रहे हैं तो स्मार्ट सिटी के अलग-अलग इलाकों का सर्किल रेट भी जान लीजिए। आपको बता दें कि यहां के सरकारी सर्किल रेट (Circle Rate) अलग-अलग हैं। स्मार्ट सिटी नोएडा (Smart City Noida) और ग्रेटर नोएडा के सेक्टर के फ्लैट और प्लॉट की कीमत एरिया के अनुसार अलग-अलग है। अगर बात करें देश में आवास क्षेत्र में निवेश करने के लिए तो गौतमबुद्ध नगर जिला सबसे किफायती शहरों में माना जाता है।
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गौतमबुद्ध नगर जिले में 3 औद्योगिक विकास प्राधिकरण है, जो अपने-अपने क्षेत्रों में विकास का काम करती हैं। नोएडा विकास प्राधिकरण, ग्रेटर नोएडा विकास प्राधिकरण और यमुना विकास प्राधिकरण हैं। गौतमबुद्ध नगर जिले में जमीन या प्रॉपर्टी खरीदने के लिए तीनों प्राधिकारणों के क्षेत्रों में आने वाली प्रॉपर्टी का सर्किल रेट अलग अलग है, सर्किल रेट के आधार पर ही प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन और स्टॉम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क की गणना होती है। सर्किल रेट सरकार की ओर से निर्धारित न्यूनतम मूल्य होते हैं, जो प्रॉपर्टी की लोकेशन, साइज और प्रकार (जमीन, फ्लैट या अपार्टमेंट) के अनुसार अलग अलग होते हैं।
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श्रेणी ए, ए प्लस, बी, सी और डी में सर्किल रेट
नोएडा विकास प्राधिकरण क्षेत्र में आने वाले सेक्टरों में रेजिडेंसियल प्लॉट खरीदने के लिए 6 श्रेणी में बांटा गया है। श्रेणी ए, ए प्लस, बी, सी, डी और ई। श्रेणी ए में सेक्टर-14, 17, 19, 30, 35, 36, 39, 44 (ब्लॉक ए और बी को छोड़कर) 47, 50, 51, 52, 93, 93ए, 93बी को शामिल किया गया है। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 125340 प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। श्रेणी ए प्लस में सेक्टर-14ए, 15ए, 44 (ब्लॉक ए और बी) शामिल हैं। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 17500 प्रति वर्ग मीटर रखा गया है। श्रेणी बी में सेक्टर-11, 12, 15, 20, 21, 22, 23, 25 से 29, 31, 33, 34, 37, 40, 41, 46, 48, 49, 53, 55, 56, 61, 62, 70 से 78, 82, 92, 96 से 100, 105, 108 और 122 शामिल हैं। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 87370 प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है।
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श्रेणी सी में सेक्टर-42, 43, 45, 63ए, 104, 107, 110, 118, 119, 120, 121, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 137, 143, 143बी, 144, 151 और 168 शामिल हैं। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 63620 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित है। बात करें श्रेणी डी में सेक्टर-86, 112, 113, 116 और 117 शामिल हैं। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 53180 प्रति वर्ग मीटर रखा गया है। श्रेणी ई में सेक्टर-102, 115, 158, 162 और व्यावसायिक को छोड़कर शेष अन्य सेक्टरों को शामिल किया गया हैं। इन सेक्टरों के प्लॉट का सर्किल रेट 48110 प्रति वर्ग मीटर है।
आवासीय भवनों के रेट भी जानिए
आपको बता दें कि आवासीय भवनों में ईडब्ल्यूएस और श्रमिक कुंज के भवनों के लिए सर्किल रेट 10140 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है। अगर ग्रुप हाउसिंग यानी फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के सर्किल रेट की बात करें तो इसको 5 श्रेणी में बांटा गया है। श्रेणी ए में आने वाले सेक्टरों की सर्किल रेट 183040 प्रति वर्ग मीटर, श्रेणी बी में आने वाले सेक्टरों की सर्किल रेट 122040 प्रति वर्ग मीटर, श्रेणी सी में आने वाले सेक्टरों की सर्किल रेट 109840 प्रति वर्ग मीटर, श्रेणी डी में आने वाले सेक्टरों की सर्किल रेट 97650 प्रति वर्ग मीटर और श्रेणी ई में आने वाले सेक्टरों की सर्किल रेट 69170 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित है।
ग्रेटर नोएडा में सर्किल रेट जानिए
अगर आप ग्रेटर नोएडा विकास प्राधिकरण क्षेत्र में आने वाले सेक्टरों में रेजिडेंसियल प्लॉट खरीदना चाह रहे हैं तो सेक्टर अल्फा-1, 2, गामा-1, 2, बीटा-1, 2, डेल्टा-1, 2, 3, और स्वर्ण नगरी, सेक्टर-1, 2, 3, 4, 10, 12, 16, 16बी और 16सी प्लॉट का सर्किल रेट 47227 प्रति वर्ग मीटर है। सेक्टर चाई-2, 3, 4, 5, चाई फाई एक्सटेंशन, पी-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, पाई-1, 2, फाई-1, 2, 3, 4, फाई-चाई, सेक्टर-36, 37, सिग्मा-1, जीटा-1, 2, म्यू-1, 2 प्लॉट का सर्किल रेट 43594 प्रति वर्ग मीटर है। सेक्टर ईटा-1, ओमीक्रॉन-1, 1ए, ओमीक्रॉन-2, 3, जू-1, 2, 3, सिग्मा-2, 3, 4 प्लॉट का सर्किल रेट 41172 प्रति वर्ग मीटर है। सेक्टर-11, 17, 20 प्लॉट का सर्किल रेट 31887 प्रति वर्ग मीटर है।
जान लीजिए यमुना प्राधिकरण क्षेत्र में सर्किल रेट
अगर आपको यमुना विकास प्राधिकरण क्षेत्र में आने वाले क्षेत्रों में रेजिडेंसियल प्लॉट लेना है तो आपको आवासीय भूखंड का सर्किल रेट 25900 प्रति वर्ग मीटर से चुकाना होगा। वहीं, ग्रुप हाउसिंग यानी फ्लैट्स और अपार्टमेंट्स के लिए सर्किल रेट 32375 प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है। ये सभी जानकारी ग्रेटर नोएडा स्थित स्टाम्प एवं रजिस्ट्रेशन विभाग की ओर से उपलब्ध कराया गया है। तीनों प्राधिकरण की तरफ से हर साल प्रदेश सरकार के निर्देश पर प्लॉट और फ्लैट के सर्किल रेट लोकेशन की प्रीमियम स्थिति के आधार पर बदलते रहते हैं। सही सर्किल रेट की जानकारी से खरीदार और विक्रेता दोनों को प्रॉपर्टी के वास्तविक मूल्य का सही आकलन करने में मदद मिलती है।
