उद्भव त्रिपाठी, ख़बरीमीडिया
Residential Property Price: घर खरीदने वालों के लिए कई तरह की दुविधा होती है। पहला बजट का..दूसरा प्लैट कितने BHK का हो। आम तौर पर लोग 2 बेडरूम वाले फ्लैट ज्यादा पसंद करते हैं। लेकिन आपको जानकर हैरानी होगी कि अब लोग 3BHK और इससे बड़े फ्लैट ज्यादा पसंद कर रहे हैं।
आपको बता दें कि तिमाही दर तिमाही (Quarter By Quarter) के आधार पर फ्लैटों की कीमतों में 5.4% की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। 2023 की तीसरी तिमाही (जुलाई-सितंबर 2023) की मैजिकब्रिक्स प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट के नतीजे बताते हैं कि कुल मांग (सर्च) में तिमाही दर तिमाही के आधार पर 8.4% की वृद्धि हुई, जबकि आपूर्ति (Listing) में तिमाही दर तिमाही के आधार पर 7.2% की कमी आई है।
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लगातार बढ़ रही डिमांड
देश के 13 बड़े शहरों में मौजूदा ट्रेड की मैपिंग के साथ-साथ 2 करोड़ से अधिक लोगों की प्राथमिकताओं पर आधारित मैजिकब्रिक्स की प्रॉपइंडेक्स रिपोर्ट से यह भी पता चलता है कि ग्रेटर नोएडा (38.9%), नोएडा (20.4%), कोलकाता (13.6%) और बैंगलुरु (13.5%) में तिमाही दर तिमाही आवासीय मकान की तलाश में वृद्धि हुई है। इससे यह पता चलता है कि ग्राहक इन शहरों में घर खरीदने में लगातार दिलचस्पी दिखा रहे हैं।
सप्लाई में आ रही कमी
मैजिकब्रिक्स के सीईओ (CEO of Magicbricks), सुधीर पई के मुताबिक आवासीय संपत्ति की मांग में बढ़ोतरी से यह पता चलता है कि भारत में रियल एस्टेट (Real Estate) के प्रति लोगों की दिलचस्पी काफी बढ़ी है, लेकिन कई वजहों आपूर्ति में भी कमी आई है। इनमें अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स को पूरा करने पर विशेष ध्यान देना आदि शामिल हैं। लेकिन, जब हम हाल ही में आयोजित G20 शिखर सम्मेलन और आने वाले त्योहारी सीज़न सहित अनुकूल माहौल के प्रभाव पर विचार करते हैं, तो साफ तौर पर नजर आता है कि धीरे-धीरे आशावाद की लहर पैदा हो रही है, जो आने वाले महीनों में रियल एस्टेट क्षेत्र को आगे बढ़ाने के लिए तैयार है। हमें पूरी उम्मीद है कि तेज रफ्तार से हो रही यह प्रगति उन संभावित निर्देशक को भी प्रोत्साहित करेगी, जो अब से पहले तक इस क्षेत्र में निवेश को टाल रहे थे। रिपोर्ट के नतीजे यह भी बताते हैं कि तिमाही दर तिमाही रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी की कीमतों में 44% की बढोतरी हुई, जबकि अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की कीमतों में तिमाही दर तिमाही 8.2% की वृद्धि हुई।
रिपोर्ट की खास बातें
लोग ज्यादा जगह वाले मकानों, खास तौर पर 3BHK और इससे बड़े मकानों को सबसे अधिक पसन्द कर रहे हैं। ऐसे मकानों की मांग, प्रमुख शहरों में कुल आवासीय मांग का 52% है, जो पिछली तिमाही से 1% अधिक है। डिवेलपर्स भी मांग के बदलते पैटर्न के साथ तालमेल बैठाने लगे हैं, जिसका संकेत इस बात से मिलता है कि 3 BHK और बड़े अपार्टमेंट की उपलब्धता में बढ़ोतरी हुई है। कीमतो के वृद्धि के मामले में ग्रेटर नोएडा और गुरुग्राम सबसे आगे हैं। इन शहरों में सालाना आधार पर कुल कीमतों में क्रमश: 27.2% और 33.4% की वृद्धि हुई है।
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