Ghaziabad News: गाजियाबाद के लोगों के लिए बड़ी खुशखबरी है। आपको बता दें कि गाजियाबाद जिले में मेट्रो रेड और ब्लू लाइन के साथ ही एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) जोन घोषित करने की योजना है। इन रूट के दोनों तरफ 500-500 मीटर तक मिश्रित भू-उपयोग करते हुए 5 फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) दिया जा सकेगा, जिससे यहां आवासीय और व्यावसायिक गतिविधियों (Business Activities) के लिए योजना आ सकेगी।
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सरकार की उच्च स्तरीय समिति ने मास्टर प्लान 2031 का प्रजेंटेशन देखने के बाद नमो भारत ट्रेन के टीओडी जोन की तरह मेट्रो रूट (Metro Route) और एलिवेटेड रोड कॉरिडोर (Elevated Road Corridor) का टीओडी जोन (TOD Zone) मास्टर प्लान में तय न करने पर आपत्ति लगाई थी। इसके साथ ही मास्टर प्लान में संशोधन करने के बाद इसे चिह्नित कर दर्शाने के निर्देश भी दिए हैं। शासन के उच्चाधिकारियों के मुताबिक साल 2019 में इस विषय में शासन की ओर से जीडीए को मेट्रो रूट के दोनों तरफ टीओडी जोन घोषित करने के निर्देश दिए गए थे, जीडीए की तरफ से मानक तय करने के लिए गाइडलाइन मांगी गई। लेकिन इसके बाद भी इस दिशा में कार्रवाई आगे नहीं बढ़ सकी।
समिति ने इसे मास्टर प्लान (Master Plan) में दर्शाने का भी निर्देश दिए हैं। ऐसे में जीडीए शहीद स्थल न्यू बस अड्डा से दिलशाद गार्डन तक मेट्रो रेड लाइन और वैशाली से कौशांबी तक ब्लू लाइन के दोनों ओर सर्वे कर रिपोर्ट तैयार होगी। इसके दोनों ओर 500-500 मीटर तक स्थान चिह्नित कर मास्टर प्लान (Master Plan) में दर्शाया जाएगा। वहीं, राजनगर एक्सटेंशन से दिल्ली बार्डर तक एलिवेटेड रोड के दोनों ओर क्षेत्र का स्थान चिह्नित होना है।
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प्राधिकरण को भी होगा फायदा
इन मेट्रो के दोनों रूट और एलिवेटेड रोड के दोनों तरफ 500-500- मीटर दायरे का भू उपयोग मिश्रित (Mixed Land Use) घोषित किया जाएगा। इससे यहां 100 मीटर प्लॉट पर 5 एफएआर निर्माण मान्य हो सकेगा। ऐसे में कुल 500 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में निर्माण हो सकेगा। इससे यहां आवासीय और व्यवसायिक गतिविधियां भी बढ़ेंगी। यहां टाउनशिप, कांम्प्लेक्स, मॉल, दफ्तर, रेस्तरां, मकान, ऑफिस आदि बन सकेंगे। साथ ही नक्शा स्वीकृति शुल्क से रूप में प्राधिकरण की आय भी बढ़ेगी।
मेट्रो के दोनों तरफ अतिरिक्त एफएआर देने से छोटे प्लॉटों पर मिश्रित भू-उपयोग के साथ ऊंची इमारत बनाई जा सकेंगी। मेट्रो फेज-दो दिलशाद गार्डन से शहीद स्थल न्यू बस अड्डा तक ज्यादातर छोटे-छोटे ही प्लॉट हैं, जिनमें ज्यादातर के निर्माण भी पूरे हो चुके हैं। मास्टर प्लान में उपरोक्त क्षेत्र के मेट्रो के टीओडी जोन के रूप में घोषित होने पर लोग दोबारा से नए नियमों के तहत नक्शा पास करा सकेंगे।
घोषित होगा यह क्षेत्र
मेट्रो रेड लाइन को दिलशाद गार्डन से शहीद स्थल न्यू बस अड्डा तक लगभग 9.63 किलोमीटर लंबे इस रूट के दोनों ओर आवासीय और व्यवसायिक गतिविधियाों को बढ़ावा मिलेगा। इसी तरह वैशाली से कौशांबी मेट्रो ब्लू लाइन कॉरिडोर के दोनों तरफ 500-500 मीटर के दायरे में भी इसी तरह की गतिविधियां हो सकेंगी। वहीं, एलिवेटेड रोड के दोनों ओर मिश्रित भू उपयोग मिल सकेगा।
जीडीए उपाध्यक्ष अतुल वत्स ने बताया कि उच्चस्तरीय समिति की बैठक में मास्टर प्लान में संशोधन के निर्देश दिए गए हैं। मिनट्स जारी होने के बाद मेट्रो रूट और एलिवेटेड रोड कॉरिडोर के दोनों ओर टीओडी जोन चिह्नित कर मास्टर प्लान में शामिल किया जाएगा।
