Home: हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका अपना घर हो। इसके लिए लोग सालों तक मेहनत करके पैसे जोड़ते हैं और जमीन खरीदते हैं। लेकिन कई बार लोग कम कीमत या जल्दी फायदा पाने के चक्कर में ऐसी जमीन खरीद लेते हैं, जो बाद में बड़ी परेशानी बन जाती है। आजकल सरकार कई शहरों में अवैध कब्जों और गैरकानूनी निर्माण पर लगातार कार्रवाई कर रही है। ऐसे में गलत जमीन पर बना मकान कभी भी तोड़ा जा सकता है।
सरकारी जमीन खरीदना पड़ सकता है भारी
मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक सबसे बड़ा खतरा सरकारी जमीन खरीदने में होता है। कई लोग बिना जांच किए ऐसी जमीन खरीद लेते हैं जो सरकारी रिकॉर्ड में पंचायत, नगर निगम या विकास प्राधिकरण के नाम पर दर्ज होती है।
शुरुआत में सब कुछ सामान्य लगता है, लेकिन बाद में जांच होने पर पता चलता है कि जमीन पर अवैध कब्जा था। ऐसी स्थिति में प्रशासन कभी भी बुलडोजर कार्रवाई कर सकता है। इसलिए जमीन खरीदने से पहले मालिकाना हक और सरकारी रिकॉर्ड की जांच बेहद जरूरी है।
ग्रीन बेल्ट और पार्क वाली जमीन से रहें दूर
सरकार कुछ जमीनों को पर्यावरण और हरियाली के लिए सुरक्षित रखती है। इन्हें ग्रीन बेल्ट या सार्वजनिक उपयोग वाली जमीन कहा जाता है। अगर कोई व्यक्ति ऐसी जमीन पर मकान बनाता है तो उसे बाद में अवैध घोषित किया जा सकता है।
कई लोग कम दाम देखकर ऐसी जमीन खरीद लेते हैं, लेकिन बाद में उन्हें भारी नुकसान उठाना पड़ता है।
तालाब, नदी और नाले के पास जमीन खरीदना हो सकता है जोखिम
तालाब, नदी या नाले के आसपास की जमीन पर भी घर बनाना जोखिम भरा माना जाता है। कई बार अवैध प्लॉटिंग करके ऐसी जमीन बेच दी जाती है। बाद में प्रशासन अतिक्रमण हटाने की कार्रवाई कर देता है।
इसके अलावा बारिश के मौसम में जलभराव और बाढ़ जैसी समस्याएं भी सामने आती हैं। इसलिए ऐसी जगहों पर जमीन खरीदने से बचना चाहिए।
खेती की जमीन पर घर बनाने से पहले जान लें नियम
कई लोग कृषि भूमि खरीदकर उस पर मकान बना लेते हैं, लेकिन कई राज्यों में खेती की जमीन पर घर बनाने के लिए विशेष अनुमति लेनी पड़ती है।
अगर बिना लैंड यूज बदले मकान बनाया गया, तो उसे अवैध माना जा सकता है। इसलिए जमीन खरीदने से पहले यह जरूर जांच लें कि वह रिहायशी जमीन है या कृषि भूमि।
बिना नक्शा पास कराए निर्माण करना पड़ सकता है महंगा
नगर निगम या विकास प्राधिकरण से मंजूरी लिए बिना मकान बनाना भी बड़ी गलती साबित हो सकता है। अगर निर्माण नियमों के खिलाफ पाया गया तो प्रशासन कार्रवाई कर सकता है और मकान का हिस्सा तोड़ा जा सकता है।
अवैध कॉलोनियों में प्लॉट खरीदने से बचें
आजकल कई शहरों में बिना सरकारी मंजूरी वाली कॉलोनियां तेजी से बस रही हैं। लोग सस्ते प्लॉट देखकर वहां जमीन खरीद लेते हैं, लेकिन बाद में पता चलता है कि कॉलोनी को मंजूरी ही नहीं मिली थी।
ऐसी जगहों पर बिजली, पानी और सड़क जैसी सुविधाओं की भी समस्या रहती है। साथ ही प्रशासन कभी भी कार्रवाई कर सकता है।
जमीन खरीदने से पहले जरूर करें ये काम
जमीन खरीदने से पहले जल्दबाजी बिल्कुल न करें। जमीन के सभी दस्तावेज, रजिस्ट्री, नक्शा और सरकारी रिकॉर्ड अच्छी तरह जांच लें। जरूरत पड़ने पर किसी प्रॉपर्टी एक्सपर्ट या कानूनी सलाहकार की मदद जरूर लें।
थोड़ी सी सावधानी आपको भविष्य के बड़े नुकसान और कानूनी परेशानियों से बचा सकती है।
